不動産用語集「不動産証券化」

賃貸マンションなどの収益による利払い・配当を見込み、投資家から資金を集める手法。特定不動産の証券化は資産流動型と呼ばれ、不動産所有権を対象として売却益を期待するエクイティ型と、担保債権を対象に運用利回りを得るデット型がある。なかでも住宅ローン債権を担保とするMBSは安定収益が得られるとされる。また、複数不動産を対象にファンド運用する不動産投資信託「J-REIT」も、安定利回りの金融商品として人気。